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Immobilienbewertung Lübeck

Was ist Ihre Immobilie wert?

Immobilienbewertung Lübeck

Was ist Ihre Immobilie wert?

Nutzen Sie die Möglichkeiten zur Preisermittlung Ihrer Immobilie in Lübeck und Umgebung.

Unser Angebot

Online Immobilienbewertung in wenigen Minuten

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie spielt oftmals der Preis eine zentrale Rolle. Während der Verkäufer seine Immobilie nicht unter Wert verkaufen möchte, will der Käufer für die Immobilie nicht zu viel bezahlen. Hier hilft Ihnen die Immobilienbewertung. Mit dem kostenlosen Immobilien Preisfinder der Sparkasse, liefern wir Ihnen online einen ersten Richtwert - schnell, aktuell und unabhängig.

Ihr nächster Schritt

Sie haben offene Fragen und wünschen eine Erstberatung zur Immobilienbewertung?
Vereinbaren Sie gleich einen Termin.

Bewertungsmodell

Unser Immobilien-Bewertungsmodell

Was ist Ihre Immobilie wert?

Den Preis einer Immobilie zu bestimmen ist nicht einfach. Er hängt von vielen Kriterien ab. Als Marktführer im Immobiliengeschäft kennen wir die Preise in Lübeck und im Bundesland Schleswig-Holstein. Mit unserer kostenlosen Online-Immobilienbewertung erhalten Sie einen ersten Richtwert zu Ihrer Immobilie. Unsere Immobilienberater prüfen für Sie die Ergebnisse anhand einer ausführlichen Standortanalyse und informieren Sie über weitere Details zur aktuellen Preislage.

Eine gute Gelegenheit

Die Nachfrage nach Immobilien ist momentan sehr groß. Nutzen Sie die Gelegenheit und verkaufen Sie Ihre Immobilie zum besten Preis.

 

Immobilien
Preisfinder

Preise  Kostenlose
Immobilienbewertung 
Immobilien-
bewertung 

Online Bewertung
(Wert innerhalb 60 Minuten)

Wertermittlungs-
methode

Onlinebewertung inkl. Prüfung durch
ausgebildete Immobilienberater
Ergebnisbesprechung
(nur im Marktgebiet)
Ergebnis-
übermittlung 

Per E-Mail
Grundbucheinsicht 
Objektbegehung 
Erstellen von
Objektfotos 
Zustands-
beschreibung  
Objekt- und
Lagebeschreibung 
  Zum Immobilien
Preisfinder 
Ihr Vorteil

Ihre Online-Immobilienbewertung – mit den Spezialisten der Sparkasse zu Lübeck

Vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienbewertung auf die langjährige Qualität und den Service Ihrer Sparkasse. Mit unserem hohen Anspruch an eine kompetente und zuverlässige erste Preisindikation Ihrer Immobilie, schaffen wir für Sie eine sichere und solide Grundlage für weitere Schritte zum Immobilienkauf oder -verkauf.

Ihr Experte für Immobilienbewertungen

Wir verbinden Daten aus der Region Lübeck und Umgebung, mit der Erfahrung unserer mehrfach ausgezeichneten Immobilien-Spezialisten. Geprüfte Immobilien-Experten finden für Sie den optimalen Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Bestimmen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie. Gern unterstützen wir Sie bei allen Fragen zur Wertermittlung.

Immobilienbewertung durch die Sparkasse zu Lübeck

Ihre Vorteile auf einem Blick

Als starker Partner an Ihrer Seite, bieten wir mit dem Online-Preisfinder ein zuverlässiges Angbot zur Wertermittlung Ihrer Immobilie.

  • Kostenlose Online-Bewertung - schnell, einfach, wissenschaftlich, sicher.
  • Mehrseitige Preisindikation als ausführliches PDF per E-Mail.
  • Informationen zur Wohnlage, Preisspannen und Angebotspreisen in der Umgebung.
  • Sie profitieren von unserer langjährigen Erfahrung und Expertise.
  • Lübeck ist unser Heimatmarkt - wir kennen die Region wie kein Anderer.
Ihr nächster Schritt

Bewerten Sie Ihre Immobilie mit der Unterstützung der Immobilien-Experten vor Ort.
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Bodenrichtwerte Lübeck

Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten für die Hansestadt Lübeck können Sie direkt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hansestadt Lübeck abrufen.

Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein Hilfswert bei der Wertermittlung für Immobilien und ein Durchschnittswert, der aus Grundstücksverkäufen abgeleitet wird.

Und so geht´s

Bodenrichtwerte für Wohnungsbau werden mit (W) gekennzeichnet, Gewerbe (G) und Mischgebiete (M).

  1. Geben Sie unter "Ort oder Adresse" den Standort der Immobilie ein.
  2. Sie erhalten einen Bodenrichtwert, der auf eine Bodenrichtwertzone bezogen ist (durchgezogene rote Linie)
  3. Klicken Sie auf den Bodenrichtwert und erhalten Sie detaillierte Informationen.
Ihr nächster Schritt

Sichern Sie sich Tipps von den Experten und verkaufen Sie Ihre Immobilie zum besten Preis.
Vereinbaren Sie gleich einen Termin.

FAQ

Ihre Fragen - unsere Antworten

Wie funktioniert die Online-Wertermittlung meiner Immobilie?

Der Preisfinder der Sparkasse zu Lübeck ist kostenlos und unverbindlich. Mit nur wenigen Klicks erhalten Sie online einen Richtwert Ihrer Immobilie. Dazu verarbeitet der Immobilien-Preisfinder echte Marktdaten zu einer ersten, realistischen Preisindikation. In Zusammenarbeit mit dem renommierten ibb Institut Dr. Hettenbach, gewährleisten wir einen qualitativ hochwertigen Service.

Für eine exakte Analyse benötigt der Preisfinder einige wenige Angaben zu Ihrer Immobilie. Dazu zählt neben der Adresse der Immobilie, das Baujahr, die Wohnfläche sowie Objektart. Hinzu kommen Informationen zu Modernisierungen und Sanierungen an Fassade, Dach, Türen und Fenstern sowie Angaben zur Qualität der Ausstattung - zum Beispiel der Einbauküche.

Nachdem Sie die Angaben zur Ihrer Immobilie übermittelt haben, erhalten Sie innerhalb von 60 Minuten eine erste Immobilienbewertung. Ein Immobilienberater der Sparkasse zu Lübeck prüft anschließend anhand einer ausführlichen Version Ihrer Bewertung die Plausibilität des Ergebnisses und setzt sich telefonisch mit Ihnen in Verbindung, um die nachfolgenden Schritte zu besprechen.

Wie gut ist eine Immobilienbewertung online?

Eine kostenlose online Immobilienbewertung ist ein probates Mittel, um einen ersten Richtwert Ihrer Immobilie zu erhalten. Anhand von umfangreichen Vergleichspreisen wird näherungsweise der Marktwert einer Immobilie ermittelt. Neben lagespezifischen Merkmalen, werden hier auch der Pflege- bzw. Renovierungszustand, das Alter der Immobilie sowie die Größe des Verkaufobjekts berücksichtigt.

Vorteile einer kostenlosen Immobilienbewertung

Die Vorteile einer kostenlosen Immobilienbewertung sind schnell aufgezählt:

  • Schnelligkeit - Sie erhalten innerhalb von 60 Minuten ein erstes Ergebnis Ihrer Immobilienbewertung.
  • Transparenz - Sie erhalten eine Zusammenfassung der wichtigsten Eckpunkte Ihrer online Wertermittlung und profitieren zusätzlich von einer kostenfreien Plausibilitätsüberprüfung Ihres Ergebnisses durch einen Experten für Immobilienbewertungen.
Wie wird der Immobilienwert vor Ort ermittelt?

Vergleichswertverfahren
Geeignet für: Eigentumswohnungen, Grundstücke

Auf Basis von Lage, Ausstattung und Eigenschaften einer Immobilie wird beim Vergleichswertverfahren nach ähnlichen Objekten in der Lage oder vergleichbarer Lage, gesucht. Liegen genug vergleichbare Immobilien vor, wird der Wert anhand von Vergleichsobjekten ermittelt. Anhand der vorliegenden Daten ergibt sich nun eine Preisspanne der Immobilie. Da es selbst bei ähnlichen Immobilien zu sehr unterschiedlichen Preisen kommen kann, wird durch einen Ortstermin von einem marktkündigen Experten eine Besichtigung der Immobilie vorgenommen. Dabei werden Preisbestimmende Merkmale dokumentiert und die Bewertung sachlich angepasst.

Sachwertverfahren
Geeignet für: Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser

Das Sachwertverfahren basiert auf dem Sachwert des Gebäudes sowie dem Grundstückswert und eignet sich vornehmlich für Objekte die der Eigennutzung dienen. Dabei werden die Kosten berücksichtigt, die bei einem Neubau oder einer Wiederbeschaffung aufgewendet werden müssen. Berücksichtigt werden hierbei einflussnehmende Merkmale wie der Wert des Grundstücks, die Lage, Baukosten und die Abnutzung eine Objekts.

Bei der Ermittlung des Grundstückswert werden zur exakten Bewertung die Bodenrichtwerte herangezogen. Dabei handelt es sich um durchschnittliche Lagewerte, die vom Gutachterausschuss der jeweiligen Region ermittelt werden. Hinzu kommt der Gebäudesachwert, der sich auf Basis getätigter Angaben zur Objektausstattung und der Bauweise berechnet. Dabei wird eine sogenannte Baukostentabelle herangezogen, die dem Immobilien-Experten die durchschnittlichen Kosten für einen Neubau der zu bewertenden Immobilie vorgeben. Zuletzt wird eine Korrektur des Wertes anhand individueller Merkmale wie Altersabschreibungen, Baumängel oder auch lagebedingte Zuschläge vorgenommen. Die daraus resultierende Immobilienbewertung enthält so den Grundstücks- und Gebäudesachwert unter Berücksichtigung des aktuellen Immobilienmarkts.

Ertragswertverfahren
Geeignet für: Mehrfamilienhäuser und Mietimmobilien

Erwirtschaftet eine Immobilie einen Ertrag in Form von Mieteinnahmen, wird zur Immobilienbewertung das Ertragswertverfahren eingesetzt. Berücksichtigt wird hierbei nicht nur der Grundstücks- und Gebäudewert einer Immobilie, sondern auch die erzielbaren Mieterträge eines Mehrfamilienhaus oder einer Mietimmobilie. Zur Wertermittlung der Immobilie wird eine Prognose über den angenommenen Reinertrag aus der Vermietung vorgenommen. Berücksichtigt werden hierbei Einnahmen und Ausgaben der zu bewertenden Immobilie sowie eine Bodenwertverzinsung.

Wann macht eine Immobilienbewertung Sinn?

Eine Immobilienbewertung durch einen Fachexperten ist dann sinnvoll, wenn Sie beispielsweise

  • den Verkauf eines Grundstücks, eines Hauses oder einer Wohnung planen.
  • ein Grundstück, Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen möchten.
  • einen Kredit oder eine Hypothek aufnehmen möchten.
  • vor rechtlichen Herausforderungen stehen wie einer Trennung oder Erbstreitigkeiten.
  • im Rahmen einer Grundstücks- oder Gebäudeversicherung den Wert einer Immobilie angeben müssen usw.

Es gibt viele Gründe für eine professionelle Immobilienbewertung. Daher gilt es einen realistischen und objektiven Immobilienwert zu ermitteln, der sich an den aktuellen Marktgegebenheiten orientiert.

Auch vor einem Verkauf kann sich eine erste Einschätzung des Immobilienpreis lohnen. Hierfür bieten wir unseren Kunden unseren kostenfreien Immobilien Preisfinder, den wir in Kooperation mit dem marktführenden "iib Intitut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach" anbieten.

Welche Unterlagen benötige ich bei einer Immobilienbewertung?

Eine Immobilienbewertung wird durch ortskundige und regional ansässige Immobilien-Experten durchgeführt. Diese Experten kennen sich in Lübeck und Umgebung bestens aus und wissen über aktuelle Gegebenheiten des Marktes Bescheid. Trotzdem benötigen unsere Immobilienberater zur Wertermittlung die Zuarbeit des Auftraggebers. Insbesondere folgende Unterlagen sind für eine korrekte und möglichst genaue Immobilienbewertung bei einem Verkauf über die Sparkasse zu Lübeck nötig:

  • Grundbuchblattnummer
  • Bauunterlagen, die zum Beispiel den Schnitt und Grundrisse der Immobilie beinhalten
  • Wohn und Nutzflächenberechnung
  • Angaben zum ermittelten Brutto-Rauminhalt
  • Bei Vermietung und Verpachtung eine Aufstellung der Nettokaltmieten bzw. die Pacht- oder Mietverträge
  • Anlagen zur Teilungserklärung nebst Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheingung bei Wohneigentum
  • Falls die Immobilie auf einem Erbaugrundstück steht, benötigen wir von Ihnen den aktuellen Erbaurechtsvertrag
  • Sollten Sie in den letzten 15 Jahren eine Modernisierung durchgeführt haben wie beispielsweise zur Erneuerung von Dächern, Fenstern oder Heizungsanlagen sowie zur energetischen Sanierung, benötigen wir hierzu Angaben und Unterlagen.
Was darf eine Immobilienbewertung kosten?

Um eine erste Preiseinschätzung oder ein Wertgutachten für eine Immobilie zu erstellen, gibt es verschiedene Herangehensweisen.

1. Unser kostenloser Online-Preisfinder liefert Ihnen in wenigen Minuten einen ersten Richtwert zu Ihrer Immobilie. Sie erhalten eine zuverlässige Preisindikation des Objekts und eine solide Grundlage für weitere Schritte zum Immobilienkauf oder -verkauf. Anschließend prüfen unsere ausgebildeten Immobilienberater für Sie die Ergebnisse anhand einer ausführlichen Standortanalyse und informieren Sie über weitere Details zur aktuellen Preislage.

2. Beim Verkauf Ihrer Immobilie über die Sparkasse zu Lübeck, führen wir eine Marktpreiseinschätzung durch. Dabei werden bei einem Ortstermin mit einem Immobilien-Experten individuelle Merkmale Ihrer Immobilie berücksichtigt. Ein Besichtigungsprotokoll erfasst beispielsweise den aktuellen Zustand oder die Ausstattung einer Immobilie. Zusätzlich wird für Sie eine Fotodokumentation erstellt. Sie erhalten daraufhin eine schriftliche Immobilienbewertung mit grundlegenden, wertbeeinflussenden Aspekten sowie wesentliche Objektunterlagen wie einen aktuellen Grundbuchauszug. Zusätzlich wird ersichtlich, welchen Einfluss ggf. bestehende Belastungen, anstehende Investitionen oder andere objektbezogene Merkmale haben.

3. Bei einem Verkehrswertgutachten kommen ausschließlich zertifizierte Immobilien-Sachverständige in Frage. Diese ausführlichere Variante kommt größtenteils vor Gericht zum Einsatz und kann beispielsweise durch das Finanzamt verlangt werden. Hierbei kann die Bearbeitung eines solchen Dokuments mehrere Wochen betragen. Die Kosten für ein solches Verkehrswertgutachten liegen bei bis zu 3.000 Euro.

Wer darf Gutachten für Immobilien erstellen?

Die Bezeichnung "Sachverständiger" oder "Gutachter" ist in Deutschland rechtlich nicht geschützt. Grundsätzlich steht es damit jedem offen, sich so zu bezeichnen. Abhängig von Ihrer Ausgangssituation raten wir daher zu geprüften und/ oder zertifizierten Immobiliengutachtern.

Öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige, werden insbesondere bei gerichtlichen Auseinandersetzungen genutzt. Bei dem Wertgutachten, werden rechtliche Rahmenbedingungen beachtet. Nur diese Immobiliengutachten sind vor Gericht anerkannt! Eine mögliche Adresse ist beispielsweise der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hansestadt Lübeck.

Bei allen anderen Immobilienbewertungen steht Ihnen die Sparkasse zu Lübeck mit seinen Immobilien-Experten zur Verfügung. Unsere Immobilienspezialisten erstellen Ihnen in Kombination mit dem Online-Preisfinder eine realistische Preiseinschätzung, die sich am aktuellen Immobilienmarkt der Region orientiert. Unsere Makler greifen dabei auf geprüfte Immobiliengutachter zurück, die Sie bei der Ermittlung des Preis für die Immobilie unterstützen.

Wann sollte eine Immobilienbewertung durch einen zertifizierten Gutachter erstellt werden?

Einen Immobiliengutachter oder Sachverständigen sollten Sie immer dann für eine Bewertung einschalten, wenn Sie einen realistischen und unabhängigen Wert für Ihre Immobilie erhalten möchten, die alle wertbeeinflussenden Merkmale berücksichtigt. Das betrifft beispielsweise die Lage Ihrer Immobilie, die Nachbarschaft und vorhandene Infrastruktur sowie grundbuchliche Belastungen.

In Sonderfällen wie  Betreuung-, Nachlass-, oder Scheidungsangelegenheiten benötigt es ein gerichtsfestes und neutrales Gutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertungen. Wir empfehlen Ihnen ausdrücklich die Beauftragung von geprüften und in besonderer Weise qualifizierten Bausachverständigen.  Das Immobiliengutachten wird nach §194 BauGb erstellt und ist bei Gericht anerkannt. Zertifizierte Immobiliengutachter aus Lübeck  finden Sie bspw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Hansestadt Lübeck.

Was ist ein Verkehrs- oder Marktwertermittlung nach § 194 BauGB?

Eine Verkehrs- und Marktwertermittlung nach §194 BauGB ist eine neutrale Immobilienbewertung. Das Verfahren zur Ermittlung des Preises ist gesetzlich geregelt und berücksichtigt viele Faktoren, die den Wert des Objekts positiv oder negativ beeinflussen könnten. Bestandteil der Verkehrswertermittlung ist eine detaillierte Lage-, Objekt-, und Wertbestimmung der Immobilie. In Betreuung-, Nachlass-, oder Scheidungsfällen ist diese Form der Wertermittlung ausdrücklich zu empfehlen.

Generell raten wir hier ausdrücklich zur Beauftragung eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder zertifizierten Gutachters, da nur dessen Gutachten nach §194 BauGb erstellt und somit gerichtsfest sind.

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Der Energieausweis liefert für den potentiellen Käufer Informationen über die zu erwartenden Energiekosten und ist für den Immobilienmarkt Pflicht.

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