Ein sportliches Team. Die VfB-Anhänger Thomas Dettmann (Foto links) und Astrid Cesarz brauchen von ihrer Geschäftsstelle an der Lohmühle nur wenige Schritte ins Stadion.

St. Lorenz Nord – eine Region mit viel Potenzial

Ob künftiger Mieter, Käufer einer selbstgenutzten Immobilie oder Kapitalanleger – in St. Lorenz Nord, der benachbarten Gemeinde Stockelsdorf und in Bad Schwartau, der größten Stadt im Kreis Ostholstein, kann jedermann fündig werden. „Hier ist eigentlich alles zu haben“, sagt Thomas Dettmann, gelernter Bankkaufmann sowie Sparkassenbetriebswirt und seit 1981 für die Sparkasse zu Lübeck aktiv. Seit drei Jahren betreut er gemeinsam mit der Finanzierungsberaterin Astrid Cesarz diesen Bereich. Die 51-Jährige ist seit mehr als 20 Jahren in der Immobilienfinanzierung tätig und sorgt seit 2007 dafür, dass sich Sparkassenkunden den Traum vom eigenen Heim erfüllen können.

Der Stadtteil St. Lorenz Nord, der sich nördlich der Bahntrasse Hamburg-Lübeck und südlich bis zur Fackenburger Allee erstreckt, ist nach Ansicht von Thomas Dettmann in vielerlei Hinsicht ein wenig unterbewertet. „Zu Unrecht, denn der Bereich birgt enorm viele Chancen und Möglichkeiten“, sagt er.

Wie bunt „sein Bezirk“ ist, zeichnet der 61-Jährige am Beispiel der Straßenzüge zwischen Schwartauer und Fackenburger Allee auf. Dort findet man nahezu unveränderte Straßen mit Stadthäusern auf kleinem Grund aus der vorletzten Jahrhundertwende. Diese einstigen Vorstadthäuser wechseln heute für 2.000 bis 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche den Eigentümer. „Das ist auch für junge Familien mit begrenztem Budget erschwinglich“, sagt Dettmann. „Hier wurde in den vergangenen Jahren auch viel investiert“, bestätigt Astrid Cesarz. Von ihrer Geschäftsstelle an der Lohmühle geht sie oft während der Pause durch diese Straßenzüge. Insbesondere für den Brolingsplatz mit seinem kleinen Wochenmarkt kann sich die 51-Jährige begeistern. „Ein tolles Wohngebiet mit Spielplätzen und ein wenig Grün, guter Versorgungslage und nahe am Stadion Lohmühle gelegen“, betont sie als Fan des VfB Lübeck. „Und am Bahnhof oder in der Innenstadt ist man zu Fuß in 15 Minuten“, ergänzt sie. Mit seiner Nähe zum Bahnhof sowie zur Autobahnauffahrt „Lübeck Mitte“ ist das Quartier auch für Pendler sehr attraktiv.

Stockelsdorf - ideal für junge Familien

An der Krempelsdorfer und an der Schwartauer Allee spielt zwar Geschosswohnungsbau eine große Rolle, doch jenseits dieser beiden großen Tangenten gen Norden dominieren wieder Reihen- und Einfamilienhäuser, wie etwa in der Possehl-, Falkenfeld- und Vorwerk-Siedlung. Die Bodenrichtwerte bewegen sich dort noch zwischen 170 und 200 Euro je Quadratmeter Grund. Der Übergang zu den Nachbargemeinden ist quasi nahtlos. Das benachbarte Stockelsdorf ist nach Meinung der beiden Fachleute nahezu ideal für junge Familien. Einfamilien- und Reihenhäuser, deren Verkehrswerte noch relativ moderat sind, prägen dort das Bild. Nicht selten stehen diese Eigenheime auf Erbpachtgrundstücken und erfordern beim Erwerb eine besonders intensive Beratung. „Die Finanzierung muss generell zehn Jahre vor Ablauf des Pachtvertrages getilgt sein“, so die Finanzierungsfachfrau, die sich – wie alle Sparkassen-Finanzierungsberater – mit Erbbaurecht bestens auskennt. Ist also eine Restlaufzeit des Pachtvertrages zu kurz, sollte der Kauf des Grundstücks lieber früher als später mit angedacht werden. „Wir regeln das“, sagt die erfahrene Kollegin, die sich auch nach 20 Jahren Finanzierungspraxis über jeden erfüllten Kundentraum freut. Und ein Grundstück werde nach einigen Jahren ohnehin nicht billiger, fügt sie an.

Einen Trend sehen beide in der Verdichtung. „Zuvor großzügige Grundstücke werden geteilt und mit einem zweiten Haus bebaut“, sagt Dettmann. Auch der Abriss alter, sehr sanierungsbedürftiger Häuser und der Bau neuer Stadthäuser mit mehreren Wohneinheiten nehme zu. Beides bremst den Anstieg der Preise für Wohneigentum. Die Bodenrichtwerte bewegen sich dort zwischen 190 und 250 Euro je Quadratmeter.

Bad Schwartau - die Perle Ostholsteins

Auch das benachbarte Bad Schwartau kennt die Entwicklung der Verdichtung, denn jenseits des kleinen, aber sehr attraktiven Stadtzentrums dominieren auch dort zahlreiche Reihen- und Stadthäuser, zum Teil auch beeindruckende Villen mit teils großen Grundstücken. Die Bodenrichtwerte liegen dort allerdings deutlich höher als in St. Lorenz Nord oder in Stockelsdorf. Im Zentrum schlagen rund 340 Euro je Quadratmeter Fläche zu Buche, in den umliegenden Arealen werden 280 bis 310 Euro je Quadratmeter ausgewiesen. Diese Werte gelten auch für die schon fast ländlich anmutenden Ortsteile wie Cleverbrück, Groß Parin oder Rensefeld. Bekannt ist Bad Schwartau allerdings nicht wegen seiner Dörfer, sondern wegen seiner Jodsolequelle, die stärkste in ganz Norddeutschland, die einst das 1913 anerkannte Kur- und Badewesen begründet. „Das ‚Bad‘ macht eben etwas her“, so Astrid Cesarz. Die Sparkassen-Kollegen sind sich einig: „Letztlich ist Bad Schwartau nicht nur die kleine Schwester Lübecks, sondern etwas ganz eigenes mit viel Lebensqualität.“