Über unser kostenloses Online-Tool zur Immobilienbewertung erhalten Sie mit nur wenigen Klicks eine individuelle Analyse Ihrer Immobilie. Der ImmoWertRechner sendet Ihnen anschließend ein ausführliches PDF direkt und bequem per E-Mail.
Immobilienverkauf mit erfahrenen, mehrfach ausgezeichneten Immobilienmaklern aus Lübeck. Hohe Transparenz & seriöse Beratung. Marktführer-Expertise zum Top-Preis!
Als Immobilienmakler in Lübeck nehmen wir regelmäßig an großen deutschen Maklervergleichen teil, wie dem Makler-Kompass der Zeitschrift Capital. Dabei erreicht die Sparkasse zu Lübeck stets Höchstnoten und wurde 2020 als Deutschlands bester Makler ausgezeichnet. Wir sind stolz auf unsere Leistungen und möchten, dass auch Sie von unserem Erfolg als Immobilienmakler profitieren.
Mit unserem Rundum-Service nehmen wir Ihnen den Aufwand rund um den Immobilienverkauf ab. Eigentümern bieten wir eine professionelle Vermarktung durch zertifizierte und geprüfte Immobilienmakler. Dabei ermitteln unsere Makler einen realistischen und auf Ihr Objekt abgestimmten Verkaufspreis. Sie profitieren von der langjähigen Erfahrung und den Ortskenntnissen unserer Immobilienmakler in der Region.
Klären Sie mit unseren Maklern alle Fragen rund um den Immobilienmarkt. Unsere Makler informieren Sie über den Wert Ihrer Immobilie, die Entwicklung des Immobilienmarkts in Ihrem Stadtteil, worauf Sie bei einem Verkauf achten sollten und welchen Mehrwert Ihnen professionelle Makler bieten können. Dazu vereinbaren wir nach Anmeldung individuelle Zeitfenster, damit Sie Ihre Fragen persönlich klären können. Vor Ort in Travemünde, per Telefon oder im Videochat.
Gern beraten wir Sie persönlich. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin mit unseren Maklern. Unsere Immobilienmakler sind in den Geschäftsstellen vor Ort – und somit in unmittelbarer Nähe. Lernen Sie unsere Makler jetzt kennen – wir freuen uns auf Sie.
Die Immobilienmakler der Sparkasse zu Lübeck AG sind mehrfach ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf die langjährige Erfahrung und das Know-how unserer Makler im Immobiliengeschäft – gemeinsam finden Sie schnell den richtigen Weg für sich und Ihre Immobilie.
Immer öfter berichten uns Kundinnen und Kunden von falschen Immobilienanzeigen auf Online-Plattformen. Dabei nutzen Kriminelle die Beliebtheit von Portalen im Internet, um mit gefälschten Anzeigen Beute zu machen. Mit welchen Mitteln gearbeitet wird und wie Sie sich vor Immobilienbetrügern schützen können, erfahren Sie hier.
Im Internet finden Käufer und Verkäufer von Immobilien häufig sehr günstige Maklerangebote. Im ersten Moment scheinen die vielversprechenden Leistungen oftmals verlockend. Doch was sich gut anhört, kann ins Auge gehen. Wir zeigen Ihnen, worauf Sie bei Immobilienmaklern achten sollten und woran Sie einen guten Makler erkennen.
Die Vermarktungsdauer ist marktabhängig. Weitere Faktoren sind zum Beispiel:
In der Regel sollten Immobilienverkäufe im derzeitigen Marktumfeld in rund drei Monaten abgewickelt sein. Nehmen Sie rechtzeitig Kontakt mit unseren Immobilienmaklern auf, wenn Sie wissen, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.
Bei erfolgreicher Vermittlung eines Verkaufsobjekts erhält der Immobilienmakler als Vergütung eine Maklerprovision (auch Maklercourtage oder Maklergebühr genannt). Die Höhe richtet sich dabei u. a. nach dem Verkaufsobjekt und wird vom Immobilienmakler prozentual auf Grundlage des vermittelten Immobilienwertes berechnet. Die Maklerprovision ist Bestandteil des vereinbarten Maklervertrags und wird bei einer erfolgreich vermittelten Immobilie fällig. Somit handelt es sich bei der Maklerprovision um ein erfolgsabhängiges Honorar. Immobilienmakler in Lübeck rufen in der Regel eine Maklerprovision zwischen 4 % und 6 % vom realisierten Kauf- bzw. Verkaufspreis auf.
Gute Immobilienmakler müssen aber nicht teuer sein. Dass Qualität und günstige Immobilienmakler sehr gut zusammenpassen, stellen wir täglich unter Beweis. Unsere Immobilienmakler wurden mehrfach als Top-Makler mit der Höchstnote ausgezeichnet.
Sie müssen nicht Kunde der Sparkasse zu Lübeck sein, um die Vermittlungsleistungen unserer Immobilienmakler nutzen zu können. Mit der Auszeichnung des Makler-Kompass als Deutschlands bester Makler, erhalten wir regelmäßig Anfragen aus ganz Norddeutschland. Dabei konzentrieren sich unsere Immobilienmakler vor allem auf die naheliegenden Regionen in Schleswig-Holstein wie beispielsweise Lübeck und Travemünde, Bad Schwartau, Stockelsdorf, Bad Oldesloe, Reinfeld, Scharbeutz, Timmendorf, Niendorf sowie Bad Segeberg. Natürlich stehen unsere Makler allen Immobilienverkäufern in der gesamten Region mit Rat und Tat zur Seite. Sprechen Sie unsere Immobilienmakler gerne an und lassen Sie sich in einem ersten unverbindlichen Gespräch zum Verkauf Ihrer Immobilie beraten.
Bei einem Immobilienverkauf erhalten Sie einen festen Ansprechpartner und zugleich langjährigen Experten im Immobiliengeschäft. Ihr persönlicher Immobilienmakler unterstützt und begleitet Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie – von der ersten Bewertung bis zur notariellen Beurkundung.
Der Maklervertrag hat eine Laufzeit von 3 Monaten und verlängert sich automatisch um drei Monate, wenn er nicht mit einer Frist von 4 Wochen gekündigt wird.
Bei uns teilen sich in der Regel Verkäufer und Käufer die Maklercourtage.
Viel besser als sein Ruf. Sonja Winterberg und Alkan Üstün sind sich einig: St. Lorenz ist insbesondere für junge Familien ein liebens- und lebenswertes Umfeld mit sehr hohem Freizeitwert.
Moisling, Buntekuh, Hudekamp – Stadteile, die auf den ersten Blick für Immobilienkäufer und Investoren nicht zu den gesuchten Top-Lagen gehören, könnte man denken. Das sieht Alkan Üstün ganz anders. „Wir haben hier viele gute Wohngebiete und echte Top-Lagen zu bieten“, insistiert der gelernte Versicherungskaufmann und Immobilienmakler, zudem waschechter Lübecker und in der Hansestraße aufgewachsen. Seit 2015 bei der Sparkasse zu Lübeck tätig, betreut der 38-Jährige in den Geschäftsstellen an der Moislinger Allee und der Ziegelstraße die Immobilienkunden in und um St. Lorenz. „Wir haben hier eigentlich alles, was der Markt so hergibt“, ergänzt die Sparkassenbetriebswirtin und Finanzierungsberaterin Sonja Winterberg, die auf nunmehr 25 Jahre Berufserfahrung zurückblicken kann. Die 52-Jährige erstellt passgenaue Finanzierungen für den Kauf, die Sanierung oder die Modernisierung von Immobilien und arbeitet die besten Fördermöglichkeiten von Land und Bund mit ein.
Einig ist sich das Sparkassen-Tandem über das hohe Maß an Lebensqualität, das die Bereiche St. Lorenz Nord und Süd bieten. „Wir haben hier eine super Infrastruktur“, sagt Üstün und zählt die gute Busanbindung Richtung Innenstadt, zwei Autobahnauffahrten sowie den nahegelegenen Bahnhof auf – ideale Bedingungen für Pendler. „Zudem haben wir mit dem Citti-Park das größte Einkaufszentrum der Stadt zu bieten“, ergänzt die Finanzierungskollegin. Nicht weniger beliebt ist das benachbarte Rewe-Center. Auch der Freizeitwert ist hoch. Die Wanderwege an der Trave und am Elbe-Lübeck-Kanal sowie die Kleingärten an der Ziegelstraße locken zu Spaziergängen. Und in Richtung Niendorf laden Felder und Wälder zum Naturerlebnis ein. „Auch das Schwimmbad darf nicht vergessen werden“, sagt Sonja Winterberg. Neben dem Freizeitwert spielt natürlich auch der Beruf eine wichtige Rolle. „In den beiden Drägerwerken und in den vielen Betrieben in den Gewerbegebieten rund um die Autobahnanschlussstelle Moisling haben viele Menschen des Stadtteils einen sicheren Job“, berichtet Üstün.
Vor allem junge Familien suchen im Stadtteil ihren Lebensmittelpunkt. Dabei haben die Bereiche St. Lorenz Nord und Süd für jeden Geschmack und jedes Budget etwas zu bieten – von geschlossenen Altbauvierteln aus der vorletzten Jahrhundertwende über ehemalige Genossenschaftsbauten mit preiswerten Mietwohnungen und gewachsenen Quartieren mit Reihen- und Einfamilienhäusern bis hin zu großzügigen, wassernahen Grundstücken mit komfortablen Villen. Für junge Familien besonders attraktiv ist die Dornbreite. Für rund 250.000 Euro sind dort große Grundstücke mit soliden Häusern zu haben, allerdings oft auf Erbpachtgrund. Ist die Restlaufzeit für das Grundstück kurz, sollte der Erwerb gleich mit geregelt werden. Neue Pachtverträge werden teurer.
Auch Investoren finden in St. Lorenz Objekte, etwa im Musikerviertel zwischen Schönböckener Straße und Ziegelstraße. Neben zahlreichen Reihen- und Mehrfamilienhäusern prägen viele Geschosswohnungen, die von der Neuen Heimat in den 80er Jahren privatisiert wurden, das Quartier. Wohnungspreise und Vermietungschancen sind ausgesprochen gut. Wie lohnend die Investition dort ist, erläutert Üstün anhand einer durchschnittlichen Eigentumswohnung: „Vor rund sechs Jahren wurde im Musikerviertel eine Etagenwohnung für etwa 1.000 Euro je Quadratmeter verkauft. Kürzlich erzielte dieselbe Wohnung bereits einen Quadratmeterpreis von 2.500 Euro.“
Generell sind die Bodenrichtwerte im Vergleich zu anderen Lübecker Quartieren moderat. Sie beginnen bei 120 Euro pro Quadratmeter, beispielsweise rund um den Andersenring, erreichen um den Pinassenweg und die Korvettenstraße 150 Euro und in Dornbreite, im Talweg oder am Roten Löwen 210 bis 250 Euro. In einigen Lagen werden auch 280 Euro aufgerufen.
Doch der Preisdruck auf Immobilien in St. Lorenz Süd ist zu spüren. „Ein Eigenheim im Baakhof, das vor sechs Jahren mit 140.000 bis 160.000 Euro bewertet wurde, ist jetzt nicht mehr unter 300.000 Euro zuhaben“, sagt Üstün. In Buntekuh sind die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser im Zeitraum von 2018 bis 2020 um 30,2 Prozent auf durchschnittlich 2.458 Euro je Quadratmeter Wohnfläche gestiegen, bei den Eigentumswohnungen sind es 33,5 Prozent je Quadratmeter auf durchschnittlich 2.384 Euro je Quadratmeter. Ein knappes Angebot und weiter steigende Preise erhöhen den Druck bei angehenden Immobilienkäufern. „Hier ist eine schnelle Finanzierungsbestätigung ein entscheidender Vorteil“, sagt die Finanzierungsfachfrau Winterberg und verweist auf den sogenannten „Heimvorteil“. Nach Prüfung der individuellen Daten gewährt die Sparkasse zu Lübeck eine Finanzierungsbestätigung in bestimmter Höhe. Bei stark nachgefragten Objekten ein kleiner Vorsprung, der am Ende entscheidend sein kann.
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