Über unser kostenloses Online-Tool zur Immobilienbewertung erhalten Sie mit nur wenigen Klicks eine individuelle Analyse Ihrer Immobilie. Der ImmoWertRechner sendet Ihnen anschließend ein ausführliches PDF direkt und bequem per E-Mail.
Immobilienverkauf mit erfahrenen, mehrfach ausgezeichneten Immobilienmaklern aus Lübeck. Hohe Transparenz & seriöse Beratung. Marktführer-Expertise zum Top-Preis!
Als Immobilienmakler in Lübeck nehmen wir regelmäßig an großen deutschen Maklervergleichen teil, wie dem Makler-Kompass der Zeitschrift Capital. Dabei erreicht die Sparkasse zu Lübeck stets Höchstnoten und wurde 2020 als Deutschlands bester Makler ausgezeichnet. Wir sind stolz auf unsere Leistungen und möchten, dass auch Sie von unserem Erfolg als Immobilienmakler profitieren.
Mit unserem Rundum-Service nehmen wir Ihnen den Aufwand rund um den Immobilienverkauf ab. Eigentümern bieten wir eine professionelle Vermarktung durch zertifizierte und geprüfte Immobilienmakler. Dabei ermitteln unsere Makler einen realistischen und auf Ihr Objekt abgestimmten Verkaufspreis. Sie profitieren von der langjähigen Erfahrung und den Ortskenntnissen unserer Immobilienmakler in der Region.
Klären Sie mit unseren Maklern alle Fragen rund um den Immobilienmarkt. Unsere Makler informieren Sie über den Wert Ihrer Immobilie, die Entwicklung des Immobilienmarkts in Ihrem Stadtteil, worauf Sie bei einem Verkauf achten sollten und welchen Mehrwert Ihnen professionelle Makler bieten können. Dazu vereinbaren wir nach Anmeldung individuelle Zeitfenster, damit Sie Ihre Fragen persönlich klären können. Vor Ort in Travemünde, per Telefon oder im Videochat.
Gern beraten wir Sie persönlich. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin mit unseren Maklern. Unsere Immobilienmakler sind in den Geschäftsstellen vor Ort – und somit in unmittelbarer Nähe. Lernen Sie unsere Makler jetzt kennen – wir freuen uns auf Sie.
Die Immobilienmakler der Sparkasse zu Lübeck AG sind mehrfach ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf die langjährige Erfahrung und das Know-how unserer Makler im Immobiliengeschäft – gemeinsam finden Sie schnell den richtigen Weg für sich und Ihre Immobilie.
Immer öfter berichten uns Kundinnen und Kunden von falschen Immobilienanzeigen auf Online-Plattformen. Dabei nutzen Kriminelle die Beliebtheit von Portalen im Internet, um mit gefälschten Anzeigen Beute zu machen. Mit welchen Mitteln gearbeitet wird und wie Sie sich vor Immobilienbetrügern schützen können, erfahren Sie hier.
Im Internet finden Käufer und Verkäufer von Immobilien häufig sehr günstige Maklerangebote. Im ersten Moment scheinen die vielversprechenden Leistungen oftmals verlockend. Doch was sich gut anhört, kann ins Auge gehen. Wir zeigen Ihnen, worauf Sie bei Immobilienmaklern achten sollten und woran Sie einen guten Makler erkennen.
Die Vermarktungsdauer ist marktabhängig. Weitere Faktoren sind zum Beispiel:
In der Regel sollten Immobilienverkäufe im derzeitigen Marktumfeld in rund drei Monaten abgewickelt sein. Nehmen Sie rechtzeitig Kontakt mit unseren Immobilienmaklern auf, wenn Sie wissen, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.
Bei erfolgreicher Vermittlung eines Verkaufsobjekts erhält der Immobilienmakler als Vergütung eine Maklerprovision (auch Maklercourtage oder Maklergebühr genannt). Die Höhe richtet sich dabei u. a. nach dem Verkaufsobjekt und wird vom Immobilienmakler prozentual auf Grundlage des vermittelten Immobilienwertes berechnet. Die Maklerprovision ist Bestandteil des vereinbarten Maklervertrags und wird bei einer erfolgreich vermittelten Immobilie fällig. Somit handelt es sich bei der Maklerprovision um ein erfolgsabhängiges Honorar. Immobilienmakler in Lübeck rufen in der Regel eine Maklerprovision zwischen 4 % und 6 % vom realisierten Kauf- bzw. Verkaufspreis auf.
Gute Immobilienmakler müssen aber nicht teuer sein. Dass Qualität und günstige Immobilienmakler sehr gut zusammenpassen, stellen wir täglich unter Beweis. Unsere Immobilienmakler wurden mehrfach als Top-Makler mit der Höchstnote ausgezeichnet.
Sie müssen nicht Kunde der Sparkasse zu Lübeck sein, um die Vermittlungsleistungen unserer Immobilienmakler nutzen zu können. Mit der Auszeichnung des Makler-Kompass als Deutschlands bester Makler, erhalten wir regelmäßig Anfragen aus ganz Norddeutschland. Dabei konzentrieren sich unsere Immobilienmakler vor allem auf die naheliegenden Regionen in Schleswig-Holstein wie beispielsweise Lübeck und Travemünde, Bad Schwartau, Stockelsdorf, Bad Oldesloe, Reinfeld, Scharbeutz, Timmendorf, Niendorf sowie Bad Segeberg. Natürlich stehen unsere Makler allen Immobilienverkäufern in der gesamten Region mit Rat und Tat zur Seite. Sprechen Sie unsere Immobilienmakler gerne an und lassen Sie sich in einem ersten unverbindlichen Gespräch zum Verkauf Ihrer Immobilie beraten.
Bei einem Immobilienverkauf erhalten Sie einen festen Ansprechpartner und zugleich langjährigen Experten im Immobiliengeschäft. Ihr persönlicher Immobilienmakler unterstützt und begleitet Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie – von der ersten Bewertung bis zur notariellen Beurkundung.
Der Maklervertrag hat eine Laufzeit von 3 Monaten und verlängert sich automatisch um drei Monate, wenn er nicht mit einer Frist von 4 Wochen gekündigt wird.
Bei uns teilen sich in der Regel Verkäufer und Käufer die Maklercourtage.
Geschichte auf Schritt und Tritt. Wer auf der Altstadtinsel eine Immobilie kauft, ist meist ein Liebhaber. Selbst Auflagen des Denkmalschutzes halten ihn nicht davon ab, ein Stück UNSECO Welterbe zu erwerben. Maklerin Melita Vranc-Sossdorf (v. li.) sowie die Finanzierungsfachleute Jörg Fach und Stefanie Vollmert kennen sich in den idyllischen Gängen der historischen Altstadt bestens aus.
Immobilie ist nicht gleich Immobilie – das weiß auch Melita Vranc-Sossdorf. Die 64-jährige Immobilienmaklerin lebt seit 40 Jahren in Lübeck, wohnt mitten auf der Altstadtinsel und betreut seit vielen Jahren für das ImmobilienCenter der Sparkasse hauptsächlich die Lübecker Innenstadt. Die Objekte, die sie für ihre Kunden verkaufen darf, sind meist sehr individuell und handverlesen. „Die historische Altstadt ist ein ganz besonderes Pflaster“, sagt die Maklerin. Dort steht das alte, sanierungsbedürftige Ganghaus neben dem voll sanierten Bürgerhaus. Folglich reicht die Preisspanne vom unsanierten Haus für rund 2.500 Euro je Quadratmeter bis zu knapp 5.000 Euro pro Quadratmeter für restaurierte Objekte.
„Die Nachfrage ist riesig“, so Melita Vranc-Sossdorf weiter. „Das liegt natürlich an der Attraktivität der Lübecker Altstadtinsel“, erklärt sie begeistert. „Die Lebensqualität ist enorm, alles ist zu Fuß erreichbar, Kultur sowie Einkaufsmöglichkeiten sind optimal und das historische Ambiente absolut liebenswert.“ Auch heute noch streift sie gerne durch die Gassen, erfreut sich an den liebevoll sanierten Häusern, den verwinkelten Gängen, den monumentalen Kirchen und genießt ihre Freizeit im Domviertel oder am neu gestalteten Drehbrückenplatz.
Doch diese Einzigartigkeit hat auch eine Kehrseite. „50 Quadratmeter Grundfläche, 120 Quadratmeter Wohnfläche, verwinkelt, oft auf drei Ebenen, meist weder Garten noch Parkplatz“. Wer in der Altstadt ein 400, 500 oder gar 600 Jahre altes Haus kauft, braucht ein gewisses „Faible für Geschichte“. An diesem Punkt zeigt Jörg Fach, seit 1983 Finanzierungsberater bei der Sparkasse, eine weitere Besonderheit auf: „Viele Objekte unterliegen dem Denkmalschutz.“ Das hat zwar steuerlich einige Vorteile, zudem unterstützen oftmals Stiftungen wie Possehl und öffentliche Förderungen die Sanierung. Doch gibt es auch Einschränkungen. Ob Fassaden- und Fenstergestaltung, Deckenhöhen oder Raumaufteilung, vieles entspricht nicht den modernen Wohnvorstellungen. Und die Umbaumöglichkeiten sind begrenzt. Eine enge Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz und ausgewiesenen Fachleuten ist bei einer Sanierung solcher Objekte unabdingbar. „Bei einer Sanierung ist der neue Hausherr nie vor Überraschungen sicher“, sagt der Finanzierungsexperte. „Alte Brunnen im Keller oder historische Gemälde unter dem Putz, die erhalten werden müssen. Es kann viel passieren. Hier sollte bei der Finanzierung immer eine Reserve einkalkuliert werden.“
Doch wer auf der Altstadtinsel ein Objekt kaufen möchte, ist meist ohnehin ein Liebhaber und findet in Melita Vranc-Sossdorf eine kompetente Maklerin. Neben den exakten Marktkenntnissen kann sie auf ein großes Fachwissen über alte Bausubstanz und Architektur zurückgreifen. „Das hat mich schon immer fasziniert“, sagt die Kennerin, der kein Archiv und fast kein Büro in der Abteilung Denkmalpflege der Hansestadt Lübeck fremd ist. „Es macht mir Spaß, mit den Eigentümern auf Augenhöhe zu fachsimpeln“, sagt sie. Aber auch Jörg Fach hat viel Erfahrung mit solchen Objekten. „Schließlich ist die Sparkasse fest in Lübeck verankert. Wer kennt die Materie also besser als wir?“
Doch – wie schon erwähnt – ist die Nachfrage groß. Für jedes Objekt zeigen mehr als ein Dutzend Bewerber ein ernsthaftes Interesse. Doch da hat der Finanzierungsberater noch ein Ass im Ärmel. „Heimvorteil“ nennt die Sparkasse ihr Angebot. Auf Grundlage einer individuellen Einnahmen- und Ausgabenrechnung ermittelt die Sparkasse dem Kunden einen vorläufigen Finanzierungsrahmen und stellt dem Kunden eine Finanzierungsbestätigung aus. Sobald die passende Immobilie gefunden ist, wird ein Vertragsangebot mit konkreten Konditionen angefertigt. „Damit rückt ein Bewerber besonders bei sehr begehrten Objekten schon mal einige Plätze nach oben“, vermutet Fach. Vielleicht der entscheidende Vorteil beim Erwerb seiner Traumimmobilie im UNESCO-Welterbe.
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