Als führender Makler in Lübeck St. Lorenz Süd, finden Sie bei uns das größte Immobilienangebot.
Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, haben diese aber noch nicht gefunden? Dann lassen Sie uns die Arbeit machen. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit und wir prüfen unser gesamtes Immobilienangebot für Sie. Sobald ein passendes Objekt verfügbar ist, informieren wir Sie. Vertrauen Sie auf unsere Expertise.
St. Lorenz Süd ist als zentrumsnaher Stadtteil sowohl beliebtes Wohnquartier als auch gefragter Standort für Industrie und Dienstleistungsunternehmen. Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind ideal, was ein junges urbanes Publikum lockt. Die Bebauung ist durch Mehrfamilienhäuser geprägt, von stilvoll renovierten Altbauten bis hin zu modernen lichtdurchfluteten Neubauten. Während sich in den Wasserlagen bevorzugt exklusive Wohneinheiten finden, sprechen restrukturierte historische Gewerbeareale eine jüngere Zielgruppe an.
Erfahren Sie in unserem Wohnmarktbericht "GRUNDIWERTE" mehr über den Stadtteil St. Lorenz Süd und die Immobilienpreise vor Ort.
Bei uns finden Sie alles unter einem Dach: Egal ob Ein- oder Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke, Ferien- oder Gewerbeimmobilien in Lübeck.
Als Makler für den Stadtteil Lübeck St. Lorenz Süd, kennen wir den Immobilienmarkt in der Region. Unsere Immobilien-Experten sind mehrfach ausgezeichnet und finden für Sie die Immobilie, die zu Ihnen passt. Gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen rund um unser Immobilienangebot und die Finanzierung Ihres Eigenheims.
Viel besser als sein Ruf. Sonja Winterberg und Alkan Üstün sind sich einig: St. Lorenz ist insbesondere für junge Familien ein liebens- und lebenswertes Umfeld mit sehr hohem Freizeitwert.
Moisling, Buntekuh, Hudekamp – Stadteile, die auf den ersten Blick für Immobilienkäufer und Investoren nicht zu den gesuchten Top-Lagen gehören, könnte man denken. Das sieht Alkan Üstün ganz anders. „Wir haben hier viele gute Wohngebiete und echte Top-Lagen zu bieten“, insistiert der gelernte Versicherungskaufmann und Immobilienmakler, zudem waschechter Lübecker und in der Hansestraße aufgewachsen. Seit 2015 bei der Sparkasse zu Lübeck tätig, betreut der 38-Jährige in den Geschäftsstellen an der Moislinger Allee und der Ziegelstraße die Immobilienkunden in und um St. Lorenz. „Wir haben hier eigentlich alles, was der Markt so hergibt“, ergänzt die Sparkassenbetriebswirtin und Finanzierungsberaterin Sonja Winterberg, die auf nunmehr 25 Jahre Berufserfahrung zurückblicken kann. Die 52-Jährige erstellt passgenaue Finanzierungen für den Kauf, die Sanierung oder die Modernisierung von Immobilien und arbeitet die besten Fördermöglichkeiten von Land und Bund mit ein.
Einig ist sich das Sparkassen-Tandem über das hohe Maß an Lebensqualität, das die Bereiche St. Lorenz Nord und Süd bieten. „Wir haben hier eine super Infrastruktur“, sagt Üstün und zählt die gute Busanbindung Richtung Innenstadt, zwei Autobahnauffahrten sowie den nahegelegenen Bahnhof auf – ideale Bedingungen für Pendler. „Zudem haben wir mit dem Citti-Park das größte Einkaufszentrum der Stadt zu bieten“, ergänzt die Finanzierungskollegin. Nicht weniger beliebt ist das benachbarte Rewe-Center. Auch der Freizeitwert ist hoch. Die Wanderwege an der Trave und am Elbe-Lübeck-Kanal sowie die Kleingärten an der Ziegelstraße locken zu Spaziergängen. Und in Richtung Niendorf laden Felder und Wälder zum Naturerlebnis ein. „Auch das Schwimmbad darf nicht vergessen werden“, sagt Sonja Winterberg. Neben dem Freizeitwert spielt natürlich auch der Beruf eine wichtige Rolle. „In den beiden Drägerwerken und in den vielen Betrieben in den Gewerbegebieten rund um die Autobahnanschlussstelle Moisling haben viele Menschen des Stadtteils einen sicheren Job“, berichtet Üstün.
Vor allem junge Familien suchen im Stadtteil ihren Lebensmittelpunkt. Dabei haben die Bereiche St. Lorenz Nord und Süd für jeden Geschmack und jedes Budget etwas zu bieten – von geschlossenen Altbauvierteln aus der vorletzten Jahrhundertwende über ehemalige Genossenschaftsbauten mit preiswerten Mietwohnungen und gewachsenen Quartieren mit Reihen- und Einfamilienhäusern bis hin zu großzügigen, wassernahen Grundstücken mit komfortablen Villen. Für junge Familien besonders attraktiv ist die Dornbreite. Für rund 250.000 Euro sind dort große Grundstücke mit soliden Häusern zu haben, allerdings oft auf Erbpachtgrund. Ist die Restlaufzeit für das Grundstück kurz, sollte der Erwerb gleich mit geregelt werden. Neue Pachtverträge werden teurer.
Auch Investoren finden in St. Lorenz Objekte, etwa im Musikerviertel zwischen Schönböckener Straße und Ziegelstraße. Neben zahlreichen Reihen- und Mehrfamilienhäusern prägen viele Geschosswohnungen, die von der Neuen Heimat in den 80er Jahren privatisiert wurden, das Quartier. Wohnungspreise und Vermietungschancen sind ausgesprochen gut. Wie lohnend die Investition dort ist, erläutert Üstün anhand einer durchschnittlichen Eigentumswohnung: „Vor rund sechs Jahren wurde im Musikerviertel eine Etagenwohnung für etwa 1.000 Euro je Quadratmeter verkauft. Kürzlich erzielte dieselbe Wohnung bereits einen Quadratmeterpreis von 2.500 Euro.“
Generell sind die Bodenrichtwerte im Vergleich zu anderen Lübecker Quartieren moderat. Sie beginnen bei 120 Euro pro Quadratmeter, beispielsweise rund um den Andersenring, erreichen um den Pinassenweg und die Korvettenstraße 150 Euro und in Dornbreite, im Talweg oder am Roten Löwen 210 bis 250 Euro. In einigen Lagen werden auch 280 Euro aufgerufen.
Doch der Preisdruck auf Immobilien in St. Lorenz Süd ist zu spüren. „Ein Eigenheim im Baakhof, das vor sechs Jahren mit 140.000 bis 160.000 Euro bewertet wurde, ist jetzt nicht mehr unter 300.000 Euro zuhaben“, sagt Üstün. In Buntekuh sind die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser im Zeitraum von 2018 bis 2020 um 30,2 Prozent auf durchschnittlich 2.458 Euro je Quadratmeter Wohnfläche gestiegen, bei den Eigentumswohnungen sind es 33,5 Prozent je Quadratmeter auf durchschnittlich 2.384 Euro je Quadratmeter. Ein knappes Angebot und weiter steigende Preise erhöhen den Druck bei angehenden Immobilienkäufern. „Hier ist eine schnelle Finanzierungsbestätigung ein entscheidender Vorteil“, sagt die Finanzierungsfachfrau Winterberg und verweist auf den sogenannten „Heimvorteil“. Nach Prüfung der individuellen Daten gewährt die Sparkasse zu Lübeck eine Finanzierungsbestätigung in bestimmter Höhe. Bei stark nachgefragten Objekten ein kleiner Vorsprung, der am Ende entscheidend sein kann.
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