Als führender Makler in Lübeck-Innenstadt, finden Sie bei uns das größte Immobilienangebot.
Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, haben diese aber noch nicht gefunden? Dann lassen Sie uns die Arbeit machen. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit und wir prüfen unser gesamtes Immobilienangebot für Sie. Sobald ein passendes Objekt verfügbar ist, informieren wir Sie. Vertrauen Sie auf unsere Expertise.
Ein Sehnsuchtsort für viele Menschen ist die Lübecker Altstadt, die mit ihren liebevoll restaurierten denkmalgeschützten Häusern, Kirchen und Bauwerken einzigartiges Flair verbreitet. Wer hier ein Haus oder eine Eigentumswohnung kauft, wohnt nicht in einem Museum, sondern genießt eine ganz besondere urbane Atmosphäre, die junge Familien, Singles und ältere Menschen gleichermaßen anzieht. Die Preise sind entsprechend hoch, doch noch gibt es einige wenige unsanierte Objekte, die Liebhaber aus dem Dornröschenschlaf wecken dürfen.
Erfahren Sie in unserem Wohnmarktbericht "GRUNDIWERTE" mehr über den beliebten Stadtteil auf der Altstadtinsel und die Immobilienpreise vor Ort.
Bei uns finden Sie alles unter einem Dach: Egal ob Ein- oder Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke, Ferien- oder Gewerbeimmobilien in Lübeck.
Als Makler für den Stadtteil Lübeck Innenstadt, kennen wir den Immobilienmarkt in der Region. Unsere Immobilien-Experten sind mehrfach ausgezeichnet und finden für Sie die Immobilie, die zu Ihnen passt. Gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen rund um unser Immobilienangebot und die Finanzierung Ihres Eigenheims.
Geschichte auf Schritt und Tritt. Wer auf der Altstadtinsel eine Immobilie kauft, ist meist ein Liebhaber. Selbst Auflagen des Denkmalschutzes halten ihn nicht davon ab, ein Stück UNSECO Welterbe zu erwerben. Maklerin Melita Vranc-Sossdorf (v. li.) sowie die Finanzierungsfachleute Jörg Fach und Stefanie Vollmert kennen sich in den idyllischen Gängen der historischen Altstadt bestens aus.
Immobilie ist nicht gleich Immobilie – das weiß auch Melita Vranc-Sossdorf. Die 64-jährige Immobilienmaklerin lebt seit 40 Jahren in Lübeck, wohnt mitten auf der Altstadtinsel und betreut seit vielen Jahren für das ImmobilienCenter der Sparkasse hauptsächlich die Lübecker Innenstadt. Die Objekte, die sie für ihre Kunden verkaufen darf, sind meist sehr individuell und handverlesen. „Die historische Altstadt ist ein ganz besonderes Pflaster“, sagt die Maklerin. Dort steht das alte, sanierungsbedürftige Ganghaus neben dem voll sanierten Bürgerhaus. Folglich reicht die Preisspanne vom unsanierten Haus für rund 2.500 Euro je Quadratmeter bis zu knapp 5.000 Euro pro Quadratmeter für restaurierte Objekte.
„Die Nachfrage ist riesig“, so Melita Vranc-Sossdorf weiter. „Das liegt natürlich an der Attraktivität der Lübecker Altstadtinsel“, erklärt sie begeistert. „Die Lebensqualität ist enorm, alles ist zu Fuß erreichbar, Kultur sowie Einkaufsmöglichkeiten sind optimal und das historische Ambiente absolut liebenswert.“ Auch heute noch streift sie gerne durch die Gassen, erfreut sich an den liebevoll sanierten Häusern, den verwinkelten Gängen, den monumentalen Kirchen und genießt ihre Freizeit im Domviertel oder am neu gestalteten Drehbrückenplatz.
Doch diese Einzigartigkeit hat auch eine Kehrseite. „50 Quadratmeter Grundfläche, 120 Quadratmeter Wohnfläche, verwinkelt, oft auf drei Ebenen, meist weder Garten noch Parkplatz“. Wer in der Altstadt ein 400, 500 oder gar 600 Jahre altes Haus kauft, braucht ein gewisses „Faible für Geschichte“. An diesem Punkt zeigt Jörg Fach, seit 1983 Finanzierungsberater bei der Sparkasse, eine weitere Besonderheit auf: „Viele Objekte unterliegen dem Denkmalschutz.“ Das hat zwar steuerlich einige Vorteile, zudem unterstützen oftmals Stiftungen wie Possehl und öffentliche Förderungen die Sanierung. Doch gibt es auch Einschränkungen. Ob Fassaden- und Fenstergestaltung, Deckenhöhen oder Raumaufteilung, vieles entspricht nicht den modernen Wohnvorstellungen. Und die Umbaumöglichkeiten sind begrenzt. Eine enge Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz und ausgewiesenen Fachleuten ist bei einer Sanierung solcher Objekte unabdingbar. „Bei einer Sanierung ist der neue Hausherr nie vor Überraschungen sicher“, sagt der Finanzierungsexperte. „Alte Brunnen im Keller oder historische Gemälde unter dem Putz, die erhalten werden müssen. Es kann viel passieren. Hier sollte bei der Finanzierung immer eine Reserve einkalkuliert werden.“
Doch wer auf der Altstadtinsel ein Objekt kaufen möchte, ist meist ohnehin ein Liebhaber und findet in Melita Vranc-Sossdorf eine kompetente Maklerin. Neben den exakten Marktkenntnissen kann sie auf ein großes Fachwissen über alte Bausubstanz und Architektur zurückgreifen. „Das hat mich schon immer fasziniert“, sagt die Kennerin, der kein Archiv und fast kein Büro in der Abteilung Denkmalpflege der Hansestadt Lübeck fremd ist. „Es macht mir Spaß, mit den Eigentümern auf Augenhöhe zu fachsimpeln“, sagt sie. Aber auch Jörg Fach hat viel Erfahrung mit solchen Objekten. „Schließlich ist die Sparkasse fest in Lübeck verankert. Wer kennt die Materie also besser als wir?“
Doch – wie schon erwähnt – ist die Nachfrage groß. Für jedes Objekt zeigen mehr als ein Dutzend Bewerber ein ernsthaftes Interesse. Doch da hat der Finanzierungsberater noch ein Ass im Ärmel. „Heimvorteil“ nennt die Sparkasse ihr Angebot. Auf Grundlage einer individuellen Einnahmen- und Ausgabenrechnung ermittelt die Sparkasse dem Kunden einen vorläufigen Finanzierungsrahmen und stellt dem Kunden eine Finanzierungsbestätigung aus. Sobald die passende Immobilie gefunden ist, wird ein Vertragsangebot mit konkreten Konditionen angefertigt. „Damit rückt ein Bewerber besonders bei sehr begehrten Objekten schon mal einige Plätze nach oben“, vermutet Fach. Vielleicht der entscheidende Vorteil beim Erwerb seiner Traumimmobilie im UNESCO-Welterbe.
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