Als führender Makler in Lübeck-Kücknitz, finden Sie bei uns das größte Immobilienangebot.
Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, haben diese aber noch nicht gefunden? Dann lassen Sie uns die Arbeit machen. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit und wir prüfen unser gesamtes Immobilienangebot für Sie. Sobald ein passendes Objekt verfügbar ist, informieren wir Sie. Vertrauen Sie auf unsere Expertise.
Nur acht Kilometer sind es von Kücknitz bis zu den Sandstränden der Ostsee. In der Nähe eines Naturschutzgebiets versammeln sich Einfamilienhäuser und Reihenhäuser sowie Zweifamilienhäuser und vereinzelt Mehrfamilienhäuser. Zahlreiche Stile sind vertreten, vom soliden Siedlungshaus auf großem Grundstück bis hin zu historischen Arbeiterhäusern und den Villen der früheren Industriellen. Da auch gleichzeitig die Infrastruktur stimmt, ist es kein Wunder, dass Objekte in dieser Lage immer begehrter werden.
Erfahren Sie in unserem Wohnmarktbericht "GRUNDIWERTE" mehr über den beliebten Stadtteil Kücknitz und die Immobilienpreise vor Ort.
Bei uns finden Sie alles unter einem Dach: Egal ob Ein- oder Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke, Ferien- oder Gewerbeimmobilien in Lübeck.
Als Makler für den Stadtteil Lübeck-Kücknitz, kennen wir den Immobilienmarkt in der Region. Unsere Immobilien-Experten sind mehrfach ausgezeichnet und finden für Sie die Immobilie, die zu Ihnen passt. Gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen rund um unser Immobilienangebot und die Finanzierung Ihres Eigenheims.
Finanzierungsfachmann Sascha Kucht (li.) und Immobilienberater Arne Kreutzigerwissen: In Kücknitz stehen viele Eigenheime auf Pachtland. Doch die Sparkassen-Profis kennen sich damit bestens aus.
Es herrscht reger Publikumsverkehr rund um den Kücknitzer Kirchplatz. Es ist Markttag, mit einer gewissen Ruhe gehen die Menschen ihren Geschäften nach. Nichts Aufregendes, aber auch alles andere als langweilig. „Das ist ein grundsolider Stadtteil“, sagt Arne Kreutziger. Der 40-jährige Familienvater ist für die Region Kücknitz als Immobilienberater und -sachverständiger der Sparkasse zu Lübeck tätig.
Wer sich im Stadtteil umsieht, entdeckt viel Natur. So ist das Naturschutzgebiet Dummersdorfer Ufer ganz nahe. Im Kücknitzer Ortskern finden sich viele Reihen- und kleine Siedlungshäuser aus den 50er und 60er Jahren, oft mit großen Grundstücken. „Wer hierherzieht, kennt Kücknitz bereits gut, ist oftmals sogar hier aufgewachsen und kehrt nun zurück. Diesen Menschen muss ich nicht viel erzählen“, sagt der gebürtige Niedersachse Kreutziger. Das kann Sascha Kucht, seit 22 Jahren bei der Sparkasse zu Lübeck tätig und als Finanzierungsberater neben Travemünde auch für Kücknitz zuständig, nur bestätigen. „In Kücknitz kaufen oder bauen die Menschen eher ihr solides Familiendomizil, als eine Villa“.
Obwohl die Immobilienpreise auch in Kücknitz stark angezogen haben, ist der Stadtteil noch verhältnismäßig preiswert. Ein Einfamilienhaus mit 120 Quadratmetern Wohnfläche auf rund 600 Quadratmetern Grund kostet hier im Schnitt 280.000 bis 350.000 Euro. „Es gibt aber auch Ausreißer nach oben mit 500.000 Euro“, räumt Kreutziger ein. Ein Reihenhaus mit einem Eigenlandgrundstück sei dort zwischen 165.000 und 300.000 Euro zu haben. „Eigentumswohnungen sind hier eher selten“, ergänzt Sascha Kucht.
Generell ist die Eigentumsquote in Kücknitz höher als anderswo in der Stadt. Das hat mit der Geschichte des Stadtteils zu tun. Diese ist eng mit den Werften und Industrieunternehmen an der Trave verflochten. Hinzu kamen viele vom Krieg Vertriebene, die dort nach 1945 siedelten. Die meisten haben das nicht auf eigenem Bauland getan, sondern auf Grund und Boden der Stadt Lübeck. „Viele Immobilien stehen hier auf Pachtland“, sagt Finanzierungsberater Sascha Kucht. Das birgt natürlich etliche Unterschiede zu Eigenland. Die Laufzeit der Pachtverträge beträgt meist 99 Jahre, der Pachtzins variiert je nach Erbbaurechtsvertrag.
Wer heute einen Erbbaurechtsvertrag abschließt, zahlt meist vier Prozent des derzeitigen Grundstückwertes pro Jahr. Den Immobilienprofis liegt beispielsweise ein alter Vertrag über ein 800 Quadratmeter großes Grundstück mit einer Jahrespacht von 86 Euro vor, dass bei Neuverpachtung 4.000 Euro im Jahr kosten würde. „Da sollte der Käufer überlegen, ob er der Stadt nicht gleich das Grundstück abkauft“, sagt Arne Kreutziger. „Die derzeitigen Zinsen machen den Erwerb des Grundstücks attraktiv“, ergänzt Kucht.
Wer in einen alten Pachtvertrag eintritt, muss seinen individuellen Lebensplan und die verbleibende Laufzeit im Auge haben. Ist die verbleibende Pachtzeit zu knapp bemessen, kann es Probleme bei der Finanzierung geben. Generell sollte man sich beim Kauf einer Immobilie auf Erbpachtgrundstücken ausführlich beraten lassen“, rät Kucht. Der Finanzierungsberater der Sparkasse arbeitet mit rund 300 Finanzierungspartnern zusammen und sucht stets die beste Lösung für den Kunden.
„Bei Erbpacht winken aber viele Banken wegen mangelnder Erfahrung ab,“ sagt Kucht. Auch hier bietet die Sparkasse zu Lübeck als regionaler Experte maßgeschneiderte Finanzierungslösungen an. Nicht ohne Grund. „Wir sind in der Region tief verwurzelt und können auf mehr als 200 Jahren Erfahrung zurückblicken. Der Sparkasse ist daher das Erbbaurecht seit vielen Jahrzehnten bestens bekannt. Da finden wir in der Regel immer eine gute Lösung“, sagt Kucht. Es ist eben gut, feste Wurzeln zu haben – nicht nur in Kücknitz.
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